Informe anual 2021

2021

INFORME ANUAL ANNUAL REPORT

Cartas

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D. Luis Arredondo Malo

Presidente del Consejo de Administración

Estimados Sres. Accionistas:

Como cada año, aprovecho la publicación de nuestro informe anual para dirigirme a ustedes con profundo agradecimiento por su confianza y compromiso con Árima.

Han sido doce meses muy importantes para nuestra Compañía, en los que hemos asentado las bases de nuestro futuro más cercano. Dando pasos significativos en la creación de valor a través de operaciones de gestión e inversión, ponemos de manifiesto nuestra clara determinación para mantenernos firmes en la estrategia y alcanzar los objetivos fijados al inicio de este proyecto en 2018.

Hemos logrado también grandes reconocimientos por nuestro desempeño en materia de sostenibilidad, uno de los principales ejes de nuestra cartera, avanzando en las certificaciones más reconocidas para cumplir con las exigencias del mercado.

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Luis López de Herrera-Oria

Consejero Delegado de Árima Real Estate

Estimados Sres. Accionistas:

Antes de nada me gustaría comenzar agradeciendo a nuestro Presidente, al resto de los miembros del Consejo y a nuestros accionistas, su valioso apoyo y colaboración a lo largo de este año, así como al resto de personas que contribuyen cada día al excelente desempeño de Árima.

El 2021 ha sido un año decisivo dónde hemos podido confirmar el fuerte compromiso de Árima con su estrategia y lo acertado de ésta.

Nuestra cartera ha logrado alcanzar un valor a cierre del ejercicio de 344 millones de euros, con un magnífico crecimiento anual del 25% que se apoya en la capacidad de nuestro equipo para crear y gestionar activos únicos. Gracias a ello, el EPRA NTA se sitúa en 11,9€ por acción, lo que supone un incremento del 23% desde la salida a bolsa de la Compañía en 2018.

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Panorámica

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Continua creación de valor

344 m€

Valoración de activos diciembre 2021

25%

Crecimiento anual del portfolio (20% en términos comparables)

2

Operaciones de adquisición estratégicas

99.898 m²

De superficie alquilable en 9 activos

Sostenibilidad certificada

>80%

Certificaciones LEED/BREEAM a medio plazo

100%

Certificaciones WELL a medio plazo

★★★★

GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark)

Gold

EPRA SBPR

Reposicionamiento de activos

5.505 m²

Alquilados

5

Proyectos en curso

~6.5%

Rentabilidad esp. sobre coste total¹

Robusta posición financiera

103 m€

De liquidez²

4,6%

Loan to value neto

1,8%

Coste total de la deuda³

100%

Rentas percibidas

NET Tangible Assets EPRA

11,9 €

Por acción

9%

Crecimiento anual

23%

Crecimiento desde salida a bolsa

Compromiso ESG

100%

Contratos verdes firmados en 2021 con inquilinos

100%

Financiación verde

9

Instituciones locales con proyectos de colaboración

90%

De reciclaje de residuos de obra

Rendimiento sobre el coste definido como GRI post-capex dividido por la inversión total (coste de adquisición neto más capex previsto).
Incluyendo efectivo en bancos y financiación concedida no dispuesta.
Promedio ponderado incluyendo el coste financiero, los costes iniciales y el coste de las coberturas.

Febrero 2022

La cartera de Árima, valorada en 343 millones de euros a 31 de diciembre de 2021 La valoración de la cartera fue determinada por CBRE Valuation Advisory, de conformidad con los estándares de valoración RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) basado en el valor neto de mercado a 31 de diciembre de 2021. El porfolio de 99.898m2 experimentó un 25% de crecimiento anual, 20% en términos comparables.

Diciembre 2021

Árima acuerda el alquiler del 100% del edificio Habana Habana, el primer proyecto de reforma de Árima, se convertirá en la sede española de un importante despacho de abogados. La Sociedad ha firmado el contrato de arrendamiento del 100% del activo en unos términos muy positivos, asegurando unos ingresos anuales adicionales de 1,8 millones de euros. La firma se ha llevado a cabo antes de la finalización de las obras de reforma, poniendo de manifiesto el acierto de la estrategia del equipo gestor al apostar por el reposicionamiento de activos con los máximos estándares de calidad.

Octubre 2021

Árima obtiene 4* en su primer Informe de Evaluación completo de GRESB La SOCIMI obtiene 4 estrellas y 85 puntos -sobre un máximo de 100- en la evaluación GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark), referencia global en prácticas de sostenibilidad y responsabilidad social y corporativa en el sector inmobiliario. Esta puntuación sitúa a la Compañía por encima de la media de empresas comparables en un tiempo récord, poniendo de manifiesto el claro compromiso de Árima con la sostenibilidad.

Septiembre 2021

Árima alcanza la más alta calificación en sostenibilidad: EPRA sBPR NIVEL ORO y MOST IMPROVED Árima ha obtenido el reconocimiento de la prestigiosa institución EPRA (European Public Real Estate Association), alcanzando el máximo galardón EPRA sBPR ORO. Este reconocimiento premia el esfuerzo realizado por la Compañía en el ámbito de la sostenibilidad, reflejado en su Informe Anual. Asimismo, la compañía ha conseguido la mención Most Improved, poniendo de manifiesto su extraordinaria trayectoria, al ser el 2021 el primer año de publicación con el estándar EPRA Sustainability Best Practices.

Septiembre 2021

Árima finaliza con éxito la adquisición de dos edificios de oficinas en Madrid La operación incorpora a la cartera dos inmuebles adyacentes a Pradillo 54, un activo que ya formaba parte de la cartera. Esta estratégica incorporación permite a Árima crear un gran complejo de oficinas de 12.000 m2 de SBA y 180 plazas de parking. La reforma integral que comenzará en 2022 y permitirá realizar un agrupamiento de fincas para lograr un edificio de clase A, maximizando el uso y la superficie edificable.

Julio 2021

La cartera de Árima está valorada en 292 millones de euros a 30 de junio de 2021 Los activos de la Compañía experimentaron un crecimiento en términos comparables del 6,1% en un período de 6 meses. La valoración de la cartera fue determinada por CBRE Valuation Advisory siguiendo los estándares profesionales de valoración RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors) basado en el valor neto de mercado a 30 de junio de 2021.

Junio 2021

Junta General de Accionistas de Árima La Junta General de Accionistas de Árima, celebrada el 29 de junio de 2021, aprobó todos los acuerdos comprendidos en el orden del día.

Mayo 2021

Gestión eficiente de la estructura de capital Árima firma la ampliación del plazo de disposición de un tramo de 5 millones de euros de deuda concedida, optimizando así sus recursos financieros. Esta operación, junto con una excelente negociación de los costes por comisiones, consiguen adaptar la situación de liquidez para hacerla encajar con precisión a las necesidades del Grupo.

Marzo 2021

Primera iniciativa del año enmarcada en el plan de compromiso con la comunidad Árima confirma su colaboración con Replanta Madrid, iniciativa que impulsa que los parques y jardines de la capital recuperen su belleza y singularidad. A través de la replantación en El Retiro y otros parques históricos como El Capricho, La Quinta de los Molinos o Fuente del Berro, se reparan los daños causados por la borrasca Filomena.

Enero 2021

Puesta en marcha del plan anual de CAPEX Comienzan los trabajos anuales de reformas en la cartera, que abarcan los edificios de Habana, Botanic, Cadenza y Dune, así como el análisis del proyecto de Pradillo. Se estima que la inversión alcance los 70 millones de euros durante los próximos 3 años.

Febrero 2022

La cartera de Árima, valorada en 343 millones de euros a 31 de diciembre de 2021

Diciembre 2021

Árima acuerda el alquiler del 100% del edificio Habana

Octubre 2021

Árima obtiene 4* en su primer Informe de Evaluación completo de GRESB

Septiembre 2021

Árima alcanza la más alta calificación en sostenibilidad: EPRA sBPR NIVEL ORO y MOST IMPROVED

Septiembre 2021

Árima finaliza con éxito la adquisición de dos edificios de oficinas en Madrid

Julio 2021

La cartera de Árima está valorada en 292 millones de euros a 30 de junio de 2021

Junio 2021

Junta General de Accionistas de Árima

Mayo 2021

Gestión eficiente de la estructura de capital

Marzo 2021

Primera iniciativa del año enmarcada en el plan de compromiso con la comunidad

Enero 2021

Puesta en marcha del plan anual de CAPEX

Margen Izquierdo:
- Árima
- Ibex Small Caps1
- EPRA Dev. EMEA1
Margen derecho:
- Volumen diario

La Compañía

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Árima responde con un claro enfoque de creación de valor ante la falta de espacio de oficinas de calidad (Clase A) y respetuosas con el medio ambiente. Apoyándose en la ventaja competitiva que le aporta la gran experiencia de su equipo, consigue identificar excelentes oportunidades de inversión para –a través de reformas inteligentes– reposicionar los activos.

Con esta transformación real de los edificios, creamos espacios únicos para hacer frente a la escasez de producto, respondiendo a la demanda actual y ofreciendo rendimientos atractivos para nuestros accionistas.

Espacio Clase B y C
Espacio Clase A
Enfoque de la estrategia de inversión de Árima

Fuente: JLL Research, S2 2021

Árima se cimenta sobre la probada experiencia de los miembros de su equipo gestor quienes aportan, de media, dos décadas en el sector inmobiliario y varios años de experiencia trabajando en conjunto. Esta combinación dota a Árima de la capacidad de repetir las historias de éxito y superación de proyectos anteriores.

Luis López de Herrera-Oria

CEO y Vicepresidente del Consejo de Administración

Chony Martín Vicente-Mazariegos

CFO y Consejera Ejecutiva

Carmen Boyero-Klossner

Directora de Estrategia y Desarrollo Corporativo

Guillermo Fernández-Cuesta

Director Inmobiliario y Adjunto al Consejero Delegado

Fernando Arenas

Director Inmobiliario

Stuart W. McDonald

Director Inmobiliario

Fabio Alén Viani

Director Inmobiliario

Pablo de Castro

Director Inmobiliario

El Grupo Árima está formado por tres compañías a cierre de año 2021.

Árima Investments

Ha sido la última Compañía en incorporarse al Grupo, en el último trimestre del año, vinculada a la estratégica adquisición de los edificios Pradillo 56 y Pradillo 58.

Árima I+D+i

Es la Compañía que agrupa todas aquellas iniciativas relacionadas con la innovación y el desarrollo sostenible del Grupo.

Árima Real Estate Socimi

Esta Compañía es la matriz del Grupo, ostentando el 100% de la participación de sus dos filiales. En ella se desarrolla la mayor parte de la actividad patrimonial, así como las obras de reforma de los edificios Habana, Botanic, Cadenza y Dune.

La estructura de capital actual de Árima se compone de fondos propios y deuda. La Compañía supervisa los mercados continuamente, estableciendo un equilibrio que le permita mantener una adecuada combinación de ambos con la máxima flexibilidad.

Perfil de vencimiento de la deuda a 31/12/2021

Reino Unido
España
EEUU
Canadá
Otros

Fondos Long-only
Especialista en Real Estate
Fondos de cobertura
Equipo directivo
Gestión de Patrimonio Privado

Cartera de Activos

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El equipo de Árima trabaja en la construcción de una cartera única mediante adquisiciones selectivas, a precios competitivos y con gran potencial de creación de valor para inversores e inquilinos.

Esta cadena de creación de valor comienza con la identificación de edificios de oficinas prime, o con el potencial de serlo en las zonas más consolidadas y prometedoras de Madrid. Gracias a las inversiones estratégicas en activos con un precio inferior a su valor de mercado –o incluso a su coste de reposición– Árima conforma una cartera equilibrada compuesta por inmuebles en desarrollo y en explotación. Este balance permite asegurar los ingresos mientras se llevan a cabo los proyectos que transformarán los edificios en activos de Clase A.

9 ACTIVOS

8 OFICINAS, 1 LOGÍSTICO

99.898 m²

De Superficie Bruta Alquilable total

344 m€

Valor Bruto de los activos

47 m€

De inversión total para la adquisición de 3 activos¹

Incluyendo capex esperado del proyecto Pradillo y adquisiciones realizadas en 2021 y 2020.

1

Habana

2

María de Molina

3

Pradillo

4

Ramírez de Arellano

5

Botanic

6

Play

7

Cadenza

8

Dune

9

Guadalix

CBD
Centro Ciudad (interior M30)
A2/M30
Campo de las Naciones
Las Tablas - Manoteras
Madrid 2º Anillo

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Tipo de activo
Oficinas
Ubicación
CBD
SBA
4.355 m²
Plazas de parking
65 (17 eléctricas)

El Activo

Edificio de oficinas exento de clase A, situado en la zona prime de Madrid. Cuenta con 4.355 m² de SBA de oficinas luminosas y flexibles distribuidas en cinco plantas de unos 1.000 m² cada una más una amplia terraza en la azotea y 65 plazas de aparcamiento subterráneo, de las cuales más del 25% disponen de instalaciones de carga para vehículos eléctricos. La propiedad goza de una excelente visibilidad y posee un gran potencial como oficina corporativa insignia. Tras las obras, la entrada al edificio estará a nivel de la calle por la parte frontal, aumentando el protagonismo y la visibilidad. El proyecto de reforma, diseñado por los arquitectos Fenwick Iribarren con los más altos estándares y enfocado en la sostenibilidad, contará con una fachada de Krion®, material que funciona como bactericida y depurador de aire, ascensores de última generación y sistemas de aire acondicionado VRV con filtros foto catalíticos. Además, más del 90% de los puestos de trabajo gozarán de luz natural y se incorporarán sistemas optimizadores del control de accesos gracias a la Plataforma Digital Árima® y al escáner biométrico. Se espera que Habana reciba las certificaciones LEED Gold, WELL Gold y WELL Health & Safety.

Ubicación

Se encuentra situado en la zona norte del CBD de Madrid, con gran visibilidad desde Paseo de la Habana y acceso inmediato al Paseo de la Castellana. Excelentes conexiones de transporte: las estaciones de metro de Cuzco y Pío XII están a poca distancia, lo que permite una rápida conexión con el aeropuerto de Madrid Barajas. Se accede fácilmente a la M30 a través de Alberto Alcocer. La propiedad se beneficia de una amplia selección de servicios locales a su alcance, incluyendo restaurantes, escuelas, tiendas y hospitales.

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Tipo de activo
Oficinas
Ubicación
CBD
SBA
4.025 m²
Plazas de parking
24

El Activo

Edificio de oficinas prime situado en el corazón del CBD de Madrid, adquirido parcialmente en varias fases a diferentes propietarios. El inmueble ofrece a los inquilinos unas superficies luminosas y flexibles de unos 1.200 m², algo poco frecuente en esta ubicación. Recientemente se ha llevado a cabo una reforma integral de tres plantas. Las obras realizadas incluyen el refuerzo de la estructura del suelo, la instalación de ventanas en la fachada, nuevos aseos, un nuevo sistema de calefacción, ventilación y aire acondicionado, suelos elevados, falso techo y acabados del más alto nivel en las zonas del vestíbulo de los ascensores. También se ha añadido una nueva escalera de incendios exterior duplicando los niveles de ocupación permitidos del edificio. Árima ha apostado por la sostenibilidad y la innovación en el proyecto de reforma y ha trabajado para crear ambientes óptimos con equipamientos de alta eficiencia. El 90% de los puestos de trabajo se benefician de luz natural y existe un control de temperatura, humedad e iluminación personalizado por cada media planta. Las oficinas cuentan con un sistema de ventilación optimizada y eliminación de partículas contaminantes mediante fotocatálisis y con dispositivos para monitorizar continuamente la calidad del aire interior.

Ubicación

El inmueble está situado en la calle María de Molina, una de las principales arterias de Madrid, que goza de excelentes accesos y comunicaciones. Se trata de una ubicación muy solicitada por las empresas de co-working. La zona se beneficia de una amplia gama de opciones de transporte público, y un excelente nivel de servicios locales de alta calidad.

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Tipo de activo
Oficinas
Ubicación
Madrid Centro
SBA
11.925 m²
Plazas de parking
180 (20 eléctricas)

El Activo

El activo fue adquirido a múltiples propietarios en varias transacciones complejas fuera de mercado durante 2020 y 2021. Esto ha creado un gran lote institucional con un importante potencial en una de las mejores zonas de oficinas muy cerca del CBD de Madrid. Las adquisiciones comprenden un total de 10.225 m² de SBA, con la posibilidad de ampliar la superficie edificable hasta unos 11.925 m² tras el montaje de la obra1. Actualmente estamos licitando el diseño arquitectónico y negociando la terminación anticipada de los contratos de arrendamiento existentes antes del inicio de las obras de construcción. La reforma se llevará a cabo con un enfoque sostenible, considerando el bienestar del entorno y los usuarios y manteniendo la apuesta por la creación de zonas verdes y ajardinadas. El edificio contará tras la reforma con 180 plazas de aparcamiento subterráneo y está previsto que 20 de ellas cuenten con un punto de recarga para coches eléctricos al finalizar la obra.

Ubicación

Situado al norte del centro de Madrid, muy cerca del CBD. La zona alberga sedes de empresas tecnológicas y está experimentando una rápida transformación con nuevas promociones residenciales de alta gama en desarrollo. Las estaciones de metro de Alfonso XIII y Concha Espina están situadas a poca distancia del edificio, proporcionando una rápida conexión con el aeropuerto de Madrid Barajas y un fácil acceso a la carretera de circunvalación M30. El edificio se beneficia de una amplia selección de servicios locales a poca distancia, incluyendo restaurantes, escuelas, tiendas y hospitales.

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Tipo de activo
Oficinas
Ubicación
Madrid Centro
SBA
6.759 m²
Plazas de parking
110

El Activo

Edificio de oficinas prime diseñado por el arquitecto Rafael de la Hoz en 2008. El inmueble consta de seis plantas con un total de 6.759 m² más una planta sótano con 110 plazas de aparcamiento. La propiedad se beneficia de un vestíbulo de doble altura y plantas de más de 1.000 m² altamente eficientes y sin columnas. Se consiguen excelentes niveles de luz natural gracias a un gran patio interior. Se trata de un edificio de aspecto moderno, con espacios y materiales de altas calidades que goza de luz natural en el 85% de su espacio, iluminación LED y una altura libre de 2,8 m. Dispone de fachada muro cortina, sistemas de aire acondicionado VRV con control de temperatura y caudal centralizados, y una instalación solar térmica para agua sanitaria que cubre el 70% de la demanda del activo. Además, para mejorar el bienestar de los inquilinos y apostando por los entornos naturales, el activo posee un amplio patio ajardinado. Certificación BREEAM “Muy buena” otorgada indicando que cumple con determinados criterios de gestión, salud, bienestar, energía, transporte y materiales.

Ubicación

Situado en el consolidado submercado de Avenida de América-Torrelaguna Madrid, cerca del cruce de la autopista A2 con la circunvalación M30. El edificio está estratégicamente situado junto a las sedes españolas de AXA y BNP Paribas. El eje A2 destaca por su proximidad al CBD (7’ en coche), a la M30 y al aeropuerto de Madrid Barajas (7’ en coche). Las estaciones de metro Arturo Soria y Avenida de la Paz y el centro comercial Arturo Soria Plaza están a poca distancia caminando.

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Tipo de activo
Oficinas
Ubicación
A2-M30 Madrid BD
SBA
9.902 m²
Plazas de parking
224 (36 eléctricas)

El Activo

Edificio de oficinas prime, muy visible desde la autopista A2 de Madrid, con 9.902 m² de SBA y 224 plazas de aparcamiento (16% para la carga para vehículos eléctricos). Este edificio de nueve plantas cuenta con una excelente altura de suelo a techo, luz natural en más del 90% de los puestos de trabajo, tres invernaderos, gimnasio y restaurantes y, sobre todo, espectaculares zonas exteriores ajardinadas de más de 2.000 m². En las obras de reforma se está trabajando para que el activo sea un 33% más eficiente que un edificio convencional, gracias a una instalación fotovoltaica en la cubierta que servirá de fuente de energía renovable. Además, se espera implementar sistemas de aire acondicionado VCR con filtros foto catalíticos y un control de acceso rápido con escáner biométrico mediante la Plataforma Digital Árima®. Árima quiere crear un entorno sostenible y saludable para sus inquilinos. Por ello, el proyecto incorporará iluminación LED anti-deslumbramiento, una fachada muro cortina con aislamiento acústico y protección solar, materiales con bajo impacto ambiental y la creación de espacios naturales que fomenten un mayor bienestar. El proyecto de reforma ha sido diseñado por el Estudio Álvarez-Sala, y se espera que reciba las certificaciones LEED Platinum, WELL Gold y WELL Health and Safety.

Ubicación

Próximo al centro de Madrid y con fácil acceso al aeropuerto, el edificio se encuentra en el consolidado submercado M30-A2. Destaca por su ubicación estratégica y su proximidad al CBD (7’ en coche), la autopista M30 y el aeropuerto de Madrid Barajas (7’ en coche). El edificio dispone de excelentes conexiones de transporte público y de servicios locales en las inmediaciones, incluyendo un centro comercial. Entre los inquilinos a destacar en los alrededores se encuentra la sede central del Banco Santander.

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Tipo de activo
Oficinas
Ubicación
Campo de las Naciones
SBA
10.936 m²
Plazas de parking
202 (70 eléctricas)

El Activo

Edificio independiente de oficinas clase A, altamente eficiente y con certificación LEED Gold, situado en el consolidado Parque Empresarial Cristalia, dentro del submercado de Campo de las Naciones. Los edificios de oficinas dispuestos alrededor de una amplia y cuidada zona verde y cuentan con un hotel, guardería, gimnasio, varios restaurantes, pista de pádel y servicio de seguridad. El edificio, de seis plantas, dispone de 10.936 m² de oficinas modernas, con una superficie libre de columnas de más de 1.800 m² divisibles en tres módulos y una luminosidad extraordinaria por su fachada totalmente acristalada. El edificio cuenta con un moderno sistema de ventilación y eliminación por fotocatálisis de partículas nocivas y de sensores de monitorización de la calidad del aire interior y con 202 plazas de aparcamiento, de las cuales el 35% dispone de instalaciones de carga para vehículos eléctricos.

Ubicación

Se sitúa en la zona de Campo de las Naciones, considerada históricamente como el mercado de oficinas más consolidado y atractivo de Madrid. Está estratégicamente situado entre el aeropuerto y el CBD. La estación de metro de San Lorenzo se localiza a pocos minutos caminando. El complejo se beneficia de muy buen acceso a las siguientes autopistas principales: M40, M11, A1, A2 y R2. Tiene excelente visibilidad para la señalización corporativa.

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Tipo de activo
Oficinas
Ubicación
Campo de las Naciones
SBA
14.302 m²
Plazas de parking
215 (21 eléctricas)

El Activo

Diseñado originalmente como centro de procesamiento de datos, este edificio de oficinas ofrece las cualidades de grandes superficies (aproximadamente 2.800 m² por planta) con una excelente altura de suelo a techo para crear un activo de Clase A. El inmueble consta de cinco plantas sobre rasante que suman aproximadamente 14.302 m² más dos plantas de sótano que albergan 215 plazas de aparcamiento (21 de ellas previstas para coches eléctricos). La propiedad se beneficia de una excelente visibilidad y de una potencial señalización corporativa. Con el fin de aumentar el bienestar de los inquilinos, se están mejorando las zonas comunes y la calidad de los espacios interiores, implementando medidas para ahorrar energía, reducir las emisiones de CO₂ y los consumos de suministros y trabajando en el paisajismo de las zonas exteriores. Las obras incluyen una nueva fachada de muro cortina en tres elevaciones y la creación de un atrio en el centro de la planta. Estas dos intervenciones suponen un aumento neto de la SBA del edificio y una mejora significativa de la luz natural. Se ha creado un nuevo vestíbulo y se prestará especial atención a los jardines. El proyecto de renovación ha sido diseñado por el Estudio Lamela y se espera que reciba las certificaciones LEED Gold, WELL Platinum y WELL Health & Safety.

Ubicación

Situado en la zona de Campo de las Naciones, considerada históricamente como el mercado de oficinas más consolidado y atractivo de Madrid y estratégicamente situado entre el aeropuerto y el CBD. La estación de metro de San Lorenzo se localiza a pocos minutos caminando. El complejo se beneficia de muy buen acceso a las siguientes autopistas principales: M40, M11, A1, A2 y R2. Tiene excelente visibilidad para la señalización corporativa.

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Tipo de activo
Oficinas
Ubicación
Las Tablas / Manoteras
SBA
12.000 m²
Plazas de parking
241 (30 eléctricas)

El Activo

Basado en una propuesta de diseño elaborada por el reconocido arquitecto español Carlos Rubio, este edificio de oficinas independiente constará de seis plantas sobre rasante, con un total aproximado de 12.000 m², y dos plantas de sótano con 241 plazas de aparcamiento (30 dotadas con cargadores para vehículos eléctricos). El diseño ofrece las cualidades de un espacio de Clase A, incluyendo amplias y luminosas superficies sin columnas (aproximadamente 2.000 m² por planta) y buena altura de suelo a techo. Con el fin de fomentar la satisfacción y productividad de los inquilinos, Árima ha hecho lo necesario para que el activo cuente con zonas comunes de gran potencial. La reforma añadirá una gran terraza en la azotea y amplias zonas ajardinadas en la planta baja. El edificio se construirá bajo la calificación urbanística de Servicios Empresariales, que acoge actividades tecnológicas y la gran mayoría de actividades de oficinas. Se espera recibir las certificaciones LEED Platinum, WELL Gold y WELL Health & Safety.

Ubicación

Excelente ubicación en la prometedora zona de Manoteras, la extensión norte del CBD de Madrid. Está muy bien comunicado con el resto de la ciudad por su proximidad al Paseo de la Castellana. También está estratégicamente situado cerca del aeropuerto de Madrid Barajas a pocos minutos de distancia con buenas conexiones tanto por transporte público como privado (A1, M11, M30 y M40). El edificio se encuentra a escasos metros de la estación de metro Virgen del Cortijo y de la estación de Cercanías de Fuente de la Mora. La zona cuenta con una amplia oferta de servicios, y es sede de varias entidades públicas, además de conocidas empresas tecnológicas e industriales.

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Tipo de activo
Logística
Ubicación
Madrid 2º Anillo
SBA
25.694 m²
Muelles de carga
29

El Activo

Nave logística de frío desarrollada por Gazeley en 2008 en régimen de llave en mano para el actual inquilino, Eroski. Actualmente se usa como centro de distribución estratégica para productos frescos. El activo consiste en 25.694 m² ocupando una parcela de 35.000 m². Destaca su acceso directo a la autovía A1 que conecta Madrid con el norte de España. En su interior, la nave se distribuye entre la zona de almacén, de unos 24.474 m² (incluyendo un sótano con cámara de frío de 3.035 m²); y un espacio dedicado a oficinas de 1.220 m². La nave está dividida en varias cámaras de frío con diferentes temperaturas según el producto almacenado. Estas varían desde zonas de frío positivo para productos frescos; zonas para la preparación de carne y pescado y cámaras de frío negativo (hasta -23ºC) para productos congelados. La nave posee 29 muelles de carga y una altura libre de 9,50m. Árima pondrá en marcha una serie de medidas para reducir el alto consumo eléctrico en la nave. Éstas incluyen la instalación de placas fotovoltaicas, mejor aislamiento en la cubierta y los muelles e iluminación regulada con LED. Tras la instalación de estas medidas y según su rendimiento, se comenzará el análisis de la obtención de una certificación energética que avale la inversión realizada.

Ubicación

La nave se sitúa en el km 32 de la autovía A1, que cubre el recorrido entre Madrid y el País Vasco y Francia. Su ubicación la sitúa a 30 minutos del centro de Madrid y a 11km de la unión entre la A1 y la circunvalación M50, facilitando las conexiones con la red de carreteras nacional. El activo comparte su ubicación con compañías como Schaeffler, Deco Pharma, Omega, Iberdrola o Mitsubishi.

Durante el año 2021, Árima ha llevado a cabo grandes avances en su cartera, consolidando un sólido crecimiento del valor de sus edificios. Gracias a la gestión activa y los disciplinados criterios de inversión, el porfolio de la Compañía ha logrado alcanzar los 344 millones de euros, experimentado un crecimiento del 20% en términos comparables durante los últimos 12 meses.

	Tipo de activo
Oficinas		Logístico	Total
Activos	8	1	9
SBA (m²)	74.204	25.694	99.898
Plazas aparcamiento (uds.)	1.259	0	1.259
Precio neto de compra (M€)	212,5	16,4	228,9
Precio de adquisición (€/m²)	2.864	638	n. a.
Valor de mercado (M€)	313,7	29,9	343,6
LTV Bruto	30,4%	31,3%	30,4%

La valoración de los activos ha sido llevada a cabo por CBRE Valuation Advisory, bajo hipótesis de precios de mercado a 31 de diciembre de 2021 y 2020, siguiendo los estándares recogidos en el Red Book de RICS (Royal Institution of Chartered Surveyors).

Ejercicio 2021

Descarga del capítulo

La actividad económica en España se vio afectada durante el 2021 por la reaparición del virus COVID-19 que impidió la total recuperación. Una vez más, importantes motores de la economía española –el turismo y la hostelería– se vieron significativamente afectados. Sin embargo, a finales de año el PIB había alcanzado el 4,9% y el desempleo había experimentado su mayor descenso en 14 años hasta alcanzar una tasa ligeramente superior al 13%. Las previsiones de crecimiento del PIB en 2022 son positivas, sin duda en parte gracias a la contribución de los fondos de recuperación de la Unión Europea. Además, se están habilitando fondos adicionales para desarrollos sostenibles.

Contrataciones Madrid y Barcelona

Contrataciones Madrid
Contrataciones Barcelona

Fuente: JLL

El Grupo cuenta con una cartera con gran recorrido a través de la gestión activa, así como capacidad para seguir invirtiendo, aprovechando las oportunidades que el mercado pueda ofrecer.

El potencial de crecimiento de la cartera, medido en términos de ingresos por renta, una vez realizados los proyectos de reforma, alcanzaría los 20,7 millones de euros. Esto supone más de un 200% superior a los ingresos brutos por alquiler contractuales en el momento de la adquisición de los inmuebles que conforman la cartera.

(1) Rendimiento bruto pasante definido como rentas brutas pasantes sobre el precio total de adquisición de la cartera.

(2) Rentabilidad sobre el coste definida como GRI post-CAPEX dividido por la inversión total (coste de adquisición más CAPEX previsto).

(3) Rentas brutas anualizadas.

(4) Arrendamiento en los edificios de oficinas Habana, Botanic y Pradillo finalizados antes de las obras de remodelación.

(5) Incluye la reversión a precio de mercado de los alquileres existentes y el arrendamiento de espacios vacíos.

(6) Aumento previsto de los alquileres por las inversiones en CAPEX.

(7) Ingresos brutos por alquileres previstos después de realizar el potencial de reversión y de crecimiento de rentas ligados a una mayor calidad tras finalizar las obras.

ALTO COMPONENTE α>50%

de la cartera en la reforma

LOAN TO VALUE4,6%

con capacidad para acometer nuevas inversiones

RENTABILIDAD ESTIMADA6,0%-6,5%

vs. 3,25% rentabilidad de las oficinas prime de Madrid

Principales métricas
de la cuenta de
resultados a 31/12/2021

5.192 miles € INGRESOS BRUTOS POR ALQUILER

5.116 miles € a 31/12/20

27.274 miles € RESULTADO DE EXPLOTACIÓN - EBIT

14.133 miles € a 31/12/20

26.125 miles € BENEFICIO NETO

13.091 miles € a 31/12/20

0,94 € BENEFICIO POR ACCIÓN

0,47 € a 31/12/20

Principales métricas
del BALANCE a 31/12/2021

343.600 miles € VALOR BRUTO DE LOS ACTIVOS – GAV

275.750 miles € a 31/12/20

104.588 miles € DEUDA BRUTA

104.078 miles € a 31/12/20

88.884 miles € CAJA Y EQUIVALENTES

129.086 miles € a 31/12/20

15.704 miles € DEUDA NETA

(25.008) miles € a 31/12/20

30,4 % LTV BRUTO

37,7 % a 31/12/20

4,6 % LTV NETO

(9,1) % a 31/12/20

Para aportar mayor transparencia y comparabilidad, Árima Real Estate pertenece a la European Public Real Estate Association (EPRA) desde su creación, y ha adoptado sus recomendaciones sobre las mejores prácticas (BPR por sus siglas en inglés). El cuadro siguiente detalla las medidas clave de rendimiento según EPRA:

INDICADORES EPRA

		Miles de euros (salvo que se especifique)
Deﬁnición EPRA		2021
Resultado ajustado EPRA	Resultado operativo ajustado.	(2.545)
Resultado EPRA	Resultado operativo.	(2.473)
EPRA Net Reinstatement Value (EPRA NRV)	Asume que las compañías nunca venden los activos y tiene como objetivo representar el valor necesario para reconstruir la compañía.	326.365
EPRA Net Tangible Assets (EPRA NTA)	Asume que las compañías compran y venden activos, cristalizando así ciertos niveles de impuesto diferido inevitables.	326.147
EPRA Net Disposal Value (EPRA NDV)	Representa el valor de los accionistas bajo un escenario de venta, donde el impuesto diferido, los instrumentos financieros y algunos otros ajustes son calculados en un escenario de máximos, netos de cualquier impuesto resultante.	325.665
EPRA Net Initial Yield (EPRA NIY)	Rentabilidad anual (%) de los flujos por arrendamientos a recibir (excluyendo gastos operativos no recuperables) con respecto al valor de mercado¹ de la cartera de activos inmobiliarios (incluyendo los costes estimados de transacción).	2,7%
EPRA "Topped-up" NIY	EPRA NIY ajustado por asumir rentas sin ningún tipo de bonificación o descuento (rentas de alquiler con períodos de carencia, rentas de alquiler con descuentos iniciales, etc.).	3,3%
EPRA Tasa de disponibilidad	Porcentaje que refleja el valor estimado de las rentas asociadas a superficies no ocupadas con respecto al valor estimado total de las rentas (sobre toda la cartera de activos).	24%

Compromiso Medioambiental, Social y de Gobierno Corporativo

Descarga del capítulo

El año 2021 ha sido decisivo a la hora de profundizar en los procedimientos enmarcados dentro de la estrategia de sostenibilidad y el análisis de la materialidad ha sido parte fundamental en este estudio. Uno de los cambios en nuestro enfoque consiste en incorporar indicadores financieros adicionalmente a los no financieros ya que consideramos que deben ir siempre de la mano.

Con todo ello, aseguramos que en este documento se reflejan todos los aspectos identificados como materiales para nuestros grupos relevantes a través de entrevistas y encuestas, y que detallamos a continuación.

MEDIOAMBIENTALES

Descarbonización
Eficiencia en consumos
Gestión de residuos
Movilidad sostenible
Paisajismo responsable
Rehabilitaciones sostenibles

SOCIALES

Bienestar de inquilinos
Formación y desarrollo de empleados
Relaciones de confianza
Seguridad y salud
Sociedad local

GOBIERNO CORPORATIVO

Control sobre información reportada
Cumplimiento normativo
Estándares y recomendaciones
Estrategia y objetivos
Gestión de riesgos

ECONÓMICOS

Alineamiento con inversores
Creación de valor
Inversiones disciplinadas
Nivel de endeudamiento
Opinión de analistas

80 %

de la cartera¹ con certificación LEED/BREEAM en 2023

100 %

de los proyectos de reposicionamiento obtengan como mínimo la certificación WELL GOLD en 2024

75 %

de la cartera actual con puntos de recarga para coches eléctricos en 2023

Electrificado
Electrificado 2022
Electrificado 2023
Electrificado 2024
En análisis

100 %

de la cartera actual con suministro eléctrico con garantía de origen renovable para las zonas comunes² en 2023

Suministro eléctrico con Garantía de Origen renovable

Iniciativas 2021:

Análisis de los residuos desviados de vertedero
Revisión de las instalaciones de producción de energía verde
Renovación de los sistemas de control de eficiencia
Movilidad sostenible

Guadalix

Inversiones inteligentes para minimizar la huella de carbono
Hemos puesto en marcha la incorporación de placas fotovoltaicas en la nave de Guadalix y unas mejoras de optimización energética para reducir significativamente el impacto del activo.

92% en 2021

Incorporar cláusulas medioambientales en el 85% de los contratos firmados por Árima con inquilinos en 2023.

56% en 2021

Realizar una evaluación de aspectos ESG al 50% del primer eslabón de los proveedores de la Compañía en 2023.

90% en 2021

Mantener una puntuación media de satisfacción de empleados por encima del 80%.

100% en 2021

Continuar ofreciendo formación al 75% de la plantilla.

52% en 2021

Contar con un programa de compromiso con la comunidad local en el 50% de los edificios en 2023.

OBJETIVO REDEFINIDO EN 2021

ANTERIORMENTE

Ofrecer la cesión de espacios para acciones sociales en el 25% de los edificios de Árima en 2023.

Inversores y Accionistas

Para Árima es clave estar alineados con analistas e inversores. Creemos firmemente en que una buena comunicación, la transparencia y el compromiso con la estrategia son los pilares necesarios para conseguir y mantener una buena relación que favorezca la creación de valor.

Gracias a este enfoque, el consenso de analistas en 2021 ha sido 100% recomendación de compra.

Con los resultados de 2021 hemos puesto de manifiesto lo acertado de nuestra estrategia y nuestra capacidad de creación de valor, finalizando con éxito la compleja operación de la compraventa de Pradillo y alquilando el edificio Habana antes de la finalización de las obras. Todo ello con unos niveles de apalancamiento (LTV) conservadores en un período de incertidumbre.

Empleados: Equipo Árima

En Árima estamos convencidos de que la clave del éxito de cualquier proyecto son las personas. Esta máxima la vemos cada día en nuestra sede, donde nuestro equipo de 14 profesionales demuestra la importancia de su buen saber hacer, su implicación y su integridad.

Para continuar fomentando las mejores prácticas, y asegurar el mejor bienestar de nuestro equipo y su desarrollo profesional, Árima se apoya en las cuatro áreas de su Plan de Compromiso con Empleados.

PROGRAMA DE COMPROMISO CON EMPLEADOS

Comunicación y Confianza
Formación
Conciliación y Bienestar
Inclusión y Diversidad

Proveedores y Contratistas

En 2021 hemos realizado la primera evaluación de aspectos ESG a nuestros proveedores a través de nuestro programa de homologación, obteniendo unos resultamos muy positivos.

56% evaluado

Puntuación alta
Puntuación media
Puntuación baja

Inquilinos

Las personas que cada día hacen uso de nuestros edificios son una parte fundamental de nuestro negocio. Por este motivo cuidamos mucho la relación con nuestros inquilinos, ocupándonos de sus necesidades y estableciendo relaciones que favorezcan un crecimiento mutuo.

De la encuesta de bienestar de inquilinos de 2021, donde consultamos al 100% de nuestra cartera, hemos obtenido interesantes resultados que nos trasladan la buena acogida de las iniciativas más recientes y que nos ayudan a mejorar aquellos aspectos que están en marcha.

VALORACIÓN 85%

VALORAN COMO BUENA/MUY BUENA LA EXPERIENCIA COMO INQUILINOS

ÍNDICE DE PROMOTORES 92%

OTORGAN PUNTUACIÓN DE NOTABLE O SOBRESALIENTE

Sociedad local

Desarrollo local a través de nuestra cartera

Árima ha desarrollado durante el 2021 el Programa de compromiso con la comunidad local a nivel cartera, comprometiéndose a aportar valor al entorno a través de la gestión de sus edificios.

Activos con iniciativas de compromiso con la comunidad

Oficinas 52%

Logistics 100%

Iniciativas corporativas

También ha sido un año para la consolidación del Programa corporativo de Compromiso con la Comunidad Local. Este programa fue desarrollado en 2020, con el fin de apoyar y contribuir con diferentes iniciativas que trabajaran para hacer de la sociedad un lugar mejor centradas en diferentes áreas de actuación:

Educación y Deporte

25.000€

Asistencia y Salud

23.000€

Patrimonio, Cultura y Medioambiente

15.000€

Objetivos: Seguimiento continuado

100% en 2021

Obtener una alta calificación en la evaluación de GRESB 2021.

100% en 2021

Obtener el 95% de la cobertura de los datos de energía y agua consumida en los edificios para el año 2023.

18% en 2021

Implantación de sistemas Digitales para el control de la eficiencia en el 80% de la cartera actual en 2023.

OBJETIVO REDEFINIDO EN 2021

ANTERIORMENTE

Lograr que el 80% de los edificios cuenten con un informe ecológico e implanten las medidas recomendadas en 2023.

Junta General de Accionistas

La Junta General de Accionistas es el órgano de más alto nivel para la toma de decisiones de la Compañía. Entre sus competencias se encuentran el nombramiento de consejeros, la aprobación de la política de remuneraciones y la distribución de dividendos, quedando todo ello recogido en el Reglamento de la Junta General de Accionistas.

Árima trabaja para mantenerse al día con los más adecuados estándares y recomendaciones. Durante el ejercicio 2021, la Compañía ha realizado un trabajo de alineamiento con las recomendaciones contenidas en el Código de Buen Gobierno de las Sociedades Cotizadas de la CNMV, garantizando un buen funcionamiento de los órganos de gobierno y administraciones de la empresa.

Cumplimiento de Recomendaciones de CNMV

Cumple
En proceso

Consejo de Administración

Comisión de Auditoría y Control
Comisión de Nombramientos y Retribuciones

Comisiones del Consejo de Administración

COMISIÓN DE AUDITORÍA Y CONTROL

La Comisión de Auditoría y Control tiene como función principal apoyar al Consejo de Administración en sus cometidos de supervisión, mediante la revisión periódica del proceso de elaboración de la información económico-financiera, de sus controles internos y de la independencia del auditor externo prestando especial atención al adecuado control sobre la información reportada y a la gestión de riesgos de la Compañía. Durante el ejercicio 2021, la Comisión de Auditoría y Control se ha reunido en cuatro ocasiones.

COMISIÓN DE NOMBRAMIENTOS Y RETRIBUCIONES

La Comisión de Nombramientos y Retribuciones tiene la función de apoyar al Consejo de Administración en las propuestas de nombramiento, reelección, ratificación y cese de consejeros; el establecimiento y control de la Política de Remuneraciones; el control en el cumplimiento de sus deberes por parte de los consejeros, y en la supervisión del cumplimiento de los Códigos Internos de Conducta y las reglas de Gobierno Corporativo. En 2021 la Comisión de Nombramientos y Retribuciones se ha reunido en 4 ocasiones.

Buen Gobierno

Valores: Ética y transparencia

Árima se rige por unos valores corporativos de compromiso, creación de valor y rigor en las actuaciones en el día a día de la Compañía. Estos valores se cimentan sobre una actuación ética y la transparencia, plasmados en el Código de Conducta atendiendo a las recomendaciones de Buen Gobierno.

0 DENUNCIAS RECIBIDAS A TRAVÉS DEL CANAL HABILITADO

Seguridad de la información

La seguridad de los sistemas informáticos y la protección de la información de la Compañía son cuestiones de vital importancia para Árima.

0 BRECHAS DE SEGURIDAD EN 2021

Sistemas punteros

Garantía máxima de seguridad

Soporte experto IT

Sostenibilidad real

La sostenibilidad es para Árima uno de los pilares que sustentan a la Compañía. Para establecer los pilares de las iniciativas de sostenibilidad, Árima se guía por los estándares internacionales de mayor prestigio. Por ello, se seleccionan cinco Objetivos de Desarrollo Sostenible de la Agenda 2030 de Naciones Unidas sobre los cuales se han definido los objetivos corporativos y de cartera de la Compañía.

El equipo trabaja para alcanzar una sostenibilidad real implementando mejoras e iniciativas –a nivel corporativo y en la cartera– para alcanzar los objetivos. De esta manera, la sostenibilidad se integra realmente en la idea de negocio de la Compañía y se aterrizan los objetivos transformándolos en iniciativas materiales y tangibles.

Salud y bienestar

Instalación de filtros de ventilación
Dotación de bicicletas eléctricas a inquilinos
Renovación de sistemas de control de eficiencia

Agua limpia y saneamiento

Paisajismo responsable

Energía asequible y no contaminante

Puntos de recarga para vehículos eléctricos
Revisión de instalaciones de energía verde

Ciudades y comunidades sostenibles

Residuos desviados de vertedero
Plan de gestión de residuos
Programa de Compromiso con la comunidad local

Acción por el clima

Replanta Madrid

Certificaciones de Sostenibilidad

Durante el 2021, Árima ha sido evaluada por el Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) y por la European Public Real Estate Association (EPRA) en su vertiente de sostenibilidad. Ambas instituciones han reconocido el éxito en la estrategia de sostenibilidad de Árima materializada en las extraordinarias puntuaciones obtenidas que sitúan a la SOCIMI a la cabeza en iniciativas y reporte de información no financiera.

Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB)

En 2021, y tan solo tres años después de la salida a bolsa, Árima ha obtenido 4 estrellas y 85 puntos, sobre un máximo de 100, en el primer informe de evaluación GRESB1. El logro de Árima se acentúa al atender a la ventaja con la que cuentan las empresas del grupo de comparables de la Compañía que tienen una media de antigüedad de más de 41 años y carteras de tamaño mucho más significativo.

Árima
Empresas comparables 2021
Media GRESB 2021
Empresas comparables con bajo desempeño ESG

Tras el periodo de gracia de GRESB (1 año).

European Public Real Estate Association (EPRA) sBPR

Árima ha obtenido la más alta puntuación con el premio nivel Oro en reconocimiento a su excepcional adhesión a los estándares de sostenibilidad de EPRA y el premio Most Improved otorgado a aquellas compañías que aumentan su puntuación en un 30% respecto al año anterior. Solo el 23% de las empresas miembro de EPRA sBPR obtienen el oro en su primera evaluación.sBPR obtienen el oro en su primera evaluación.

Indicadores clave

En el marco de la Política Medioambiental, Árima realiza un seguimiento continuado del impacto de la cartera en el entorno con el fin de poder establecer líneas de actuación para alcanzar un mejor desempeño.

Indicadores claves de sostenibilidad

Certificación sostenible

2020 26%

2021 26%

2023 80%

% cartera certificada (LEED/BREEAM)

Producción energética

2020 20%

2021 20%

2023 73%

% cartera con instalaciones para la producción de energía renovable

Energía verde

2020 62%

2021 100%

2023 100%

% cartera en explotación con energía renovable en zonas comunes (Garantía de Origen renovable)

Inmuebles accesibles

2020 100%

2021 100%

% cartera con accesibilidad total

Consumo medio de energía y agua

Consumos oficinas

2020 57,03 kwh/m²/año

2021 62,48 kwh/m²/año

Intensidad de consumo energético medio

2020 0,09m³/m²/año

2021 0,12m³/m²/año

Intensidad de consumo de agua medio

Consumos logístico

2020 267,97 kwh/m²/año

2021 255,72 kwh/m²/año

Intensidad de consumo energético medio

2020 1,07m³/m²/año

2021 1,58m³/m²/año

Intensidad de consumo de agua medio

Gestión de Riesgos

Descarga del capítulo

Árima considera la gestión de riesgos de especial relevancia dentro del área de gobierno corporativo, ya que se encuentra sujeta a un amplio espectro normativo y de buenas prácticas en materia de cumplimiento y reporting. Para dar respuesta a estos requerimientos, Árima ha implementado un Modelo de Gestión de Riesgos que se basa en:

Sistema de Gestión de riesgos (SGR - Cumplimiento, Entorno, Sostenibilidad, Estratégico, Financiero y Operativo).
Modelo de Prevención y Detección de Delitos (MPDD).
Sistema de Control Interno de la Información Financiara (SCIIF).

Con el fin de:

Dar cumplimiento a la normativa aplicable.
Contar con unos modelos adaptados a las características de Árima.
Dar confort en la toma de decisiones interna y a terceros a través del reporting de estos ámbitos.

Indicadores de Sostenibilidada EPRA

Descarga del capítulo

Árima ha realizado el reporte de información no financiera relativa a los aspectos ambientales, sociales y de gobierno corporativo de acuerdo con las EPRA Sustainability Best Practice Recommendations (3ª versión, 2017).

El reporte de los datos ambientales de Árima es relativo a seis activos, entre los que se encuentran cinco edificios de oficinas y una nave logística. Quedan excluidos del alcance del reporte nuevamente aquellos inmuebles que han tenido más del 50% de su superficie en obras durante más de siete meses en 2021.

Para cada aspecto ambiental reportado –energía, emisiones, agua, residuos y certificaciones– se incluye el desglose de los activos sobre los que Árima tiene control operacional y aquellos que no.

Durante el ejercicio 2021, Árima ha mantenido su esfuerzo por obtener los consumos de los activos del porfolio para poder evaluar el desempeño ambiental de la cartera. De esta forma, la Compañía responde a las tendencias del mercado y a su compromiso con la sostenibilidad, pudiendo establecer medidas pertinentes y gestionar los posibles impactos ocasionados.

En 2021, hemos podido recopilar datos de consumos del 100% de la cartera de Árima, confirmando nuestra estrategia de ESG. Para el reporte de información, diferenciamos entre (i) activos de la cartera sobre los que Árima tiene control operacional, (ii) para los que no tiene control operacional y (iii) nuestra sede corporativa, para cada aspecto ambiental.